Investissement Meublé LMNP

Ce statut a été créé pour assurer des revenus aux investisseurs et pour répondre aux besoins en petites surfaces habitables, équipées, parfois avec services.

Le lmnp est donc un statut juridique lié au mode de location et de gestion d’un bien immobilier.

L’appartement doit être proposé à la location à l’année, ou en saisonnier. Il peut également être mis en location au travers d’un bail commercial.

Il doit en outre contenir au moins les éléments suivants :

• Literie avec couette ou couverture,
• Dispositif d’occultation des fenêtres des chambres,
• Plaques de cuisson,
• Four ou micro-ondes,
• Réfrigérateur et congélateur,
• Vaisselle et ustensiles de cuisine,
• Tables et sièges,
• Rangements,
• Luminaires,
• Matériel d’entretien adapté.

Les revenus tirés de la location sous statut LMNP ne sont pas des revenus fonciers mais des BIC, bénéfices industriels et commerciaux.

L’investisseur a le choix entre déclarer au régime du micro BIC et profiter d’un abattement de 50 % sur les revenus à déclarer.

Ou opter pour le régime réel et déduire :

• Les frais d’acte,
• Les intérêts d’emprunt,
• Les travaux d’entretien,
• L’assurance,
• L’amortissement comptable du bien.

A noter que lorsque l’investisseur opte pour un bien avec bal commercial, il récupère les 20 % de TVA sur le prix d’achat.

Investir sous le statut lmnp dans un appartement meublé qu’on gère soit même offre donc d’indéniables avantages fiscaux, et plus de souplesse.
Néanmoins, opter pour le bail commercial, c’est :

• Récupérer les 20% de TVA,
• Ne supporter aucun risque de carence locative,
• Ne supporter aucun frais de gestion, de mise en location.