Le démembrement de propriété

Un bien est composé de plusieurs éléments :

• L’usus, droit d’utiliser le bien,
• Le fructus, droit de profiter du produit du bien,
• L’abusus, droit d’aliéner (vendre) le bien.

Investir dans un bien démembré, c’est n’acheter que l’abusus ; la nue-propriété. Et donc de profiter d’une forte décote sur le prix du bien.

Le principe du démembrement est un cadre d’investissement qui permet aux bailleurs institutionnels de proposer à la location un parc immobilier de qualité.

Pour bénéficier de ce dispositif, il suffit simplement que l’usufruit soit cédé pour un temps déterminé à un bailleur institutionnel.

Système particulièrement avantageux pour tout investisseur qui n’a pas besoin de revenus immédiats, le démembrement permet :

• D’acheter avec une forte décote,
• De ne pas être fiscalisé sur les revenus locatifs,
• De ne pas subir les aléas locatifs,
• De récupérer la pleine propriété à une date déterminée,
• De récupérer un bien qui sera réhabilité par le bailleur,
• De ne pas payer d’impôt sur les plus values sur la valeur de l’usufruit.

Contactez notre conseiller en gestion de patrimoine au 0140558181 pour effectuer votre bilan patrimonial et étudier la possibilité de mettre en place un investissement en démembrement !